1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
看日韩大片ppt免费ppt“作为主教练，我尽力为像帕尔马这样给我设定了保级目标的俱乐部做到最好。我经历过的事情既美好又激烈，当达到一个目标时，这种感觉会更好，你会经历千百种情感。在这个过程中，你学会了信任团队并努力工作，继续前进并隐藏一些缺点。这不像坐在椅子或沙发上，你不能抱怨。”北京时间6月21日国际足联世界俱乐部杯 小组赛 第2轮，本菲卡对阵奥克兰城。本菲卡迪马利亚梅开二度，帕夫利季斯破门，雷纳托-桑切斯破门，巴雷罗梅开二度。最终比分本菲卡 6-0 奥克兰城。看日韩大片ppt免费ppt红桃17·c18起草他说：“关于离队这方面，我们已经跟大家说过，那不勒斯对穆萨的兴趣仍然存在，而且是一条仍在推进的热门线路。我预计下周两家俱乐部会重新开启谈判。”利物浦官方宣布从勒沃库森签下维尔茨，据悉，转会费为1.25亿欧固定，据德国转会市场统计，维尔茨打破了哈弗茨保持的德国球员转会费纪录。
20250814 🧼 看日韩大片ppt免费ppt“特朗普在国内日益脆弱的政治根基，加上他在国际上本就备受质疑，只会使他面临的困境更加复杂。从许多方面看，伊朗危机正是那种没有简单解决方案的国际危机——而这正是他第一任期成功回避的危机类型。”CNN认为，这场危机可能成为特朗普2.0时期的“定义性事件”。www5566gov.cn拉萨塔指出，农业转型、能源转型和工业化是马达加斯加政府当前三大优先事项。在这三大领域，中国是其真正的合作伙伴。
📸 韦勇荣记者 王成花 摄
20250814 🔞 看日韩大片ppt免费ppt冬季转会窗，尤文曾对阿劳霍展示出浓厚兴趣，球员本人甚至考虑过离开，但他最终还是与巴萨续约至2031年。阿劳霍的解约金数额为10亿欧元，但在7月的前10天内将降至7000万欧元。之后，他的解约金将恢复到10亿欧元，并且在整个合同期内不再有其他降低的机会。光溜溜美女图片视频素材大全会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。
📸 杜建超记者 马顺英 摄
💔 据此前消息称，利物浦签下布莱克浦16岁小将施吕特已达成协议，不过据The Athletic利物浦跟队记者詹姆斯-皮尔斯最新报道，利物浦尚未就这笔交易达成协议。女性私密紧致情趣玩具
