1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
春香草莓和久久草莓的区别为积极践行“两山”理念，推动绿色发展，该项目采用全球技术最先进的燃机机型 ——9HA.02 改进型 H 级燃气蒸汽联合循环机组，机组效率最高可达到 64.15%，与 66 万千瓦等级燃煤机组相比，效率提高约 17%。如果说外地有钱人到北京买房不正常，那北京人持有高价房子正常吗？北京业主们是不是应该把房子都卖了移民小县城啊？春香草莓和久久草莓的区别www5566gov.cn一位AI眼镜公司的创始人对《智能涌现》表示，虽然手机厂商在当下的AI眼镜市场上存在感不强，但未来可能所有的手机公司都会做智能眼镜。“用户体验的竞争本质是全栈能力的竞争。在这个维度上，手机厂商具备碾压级的结构性优势，他们入局早半年或晚半年没有区别。”律师张玉霞指出，徐先生此前显然轻视了居住权的“威力”：“民法典对于房屋的物权可以设定居住权之后，很多人会觉得这挺好的，因为它不损害到我的所有权，和产权份额无关，所以就非常容易掉以轻心，觉得居住权没什么。但实践中，其实居住权是一个很重要的权利，而且可能会影响到产权人的实体处分。”
20250813 💋 春香草莓和久久草莓的区别帕夫洛维奇成功入选了国家队，而德国队在国家联赛四强赛中仅获得第四。距离明年在美国举行的世界杯还有一年，您认为德国队目前处于什么位置？《一次特殊的游泳课》公开信息显示，自2023年一季度开始，王兴就多次减持理想汽车。截至2023年3月20日，王兴持有理想汽车22.57%的股份，持股数量为3.9亿股；到了2025年6月13日，持股数量已降至不到3.68亿股。两年多时间内，王兴累计减持比例接近两个百分点。
📸 邵建伟记者 张一博 摄
20250813 🖤 春香草莓和久久草莓的区别涅边贾在发言中说，此次事件的责任不仅在于以色列，还在于其最密切的盟友。这是西方国家纵容的直接后果，这些国家在过去几个月里在联合国安理会和国际原子能机构理事会中蓄意煽动歇斯底里的反伊朗情绪，他们甚至没有尝试寻求关于联合全面行动计划（JCPOA）及其相关联合国安理会第2231号决议的建设性解决方案。少女自愈骑枕头视频高清在线观看武汉中院判决：付某彬犯集资诈骗罪、诈骗罪，两罪并罚决定执行无期徒刑。涉案赃款1.4亿元继续予以追缴，按比例发还，不足部分付某彬退赔。
📸 周云甫记者 王起兵 摄
🈲 近两年来，中哈联合考古队采用剥洋葱似的研究方法，让高约7米、直径约60米的第8座土墩墓发掘工作结出丰硕成果。“通过把封土一层一层剥开来研究，我们确认封堆是通过人工搬运、在不同时期逐层弧状堆积而成，一些堆积层表面还存有踩踏土层。”丁岩说，“这与我国汉朝时期一次性堆土成陵的埋葬方式完全不同。”y31成色好的s31正品
