EN
www.zqysoft.com

http://www.51cao.gov.cn城市住房产品力变化 探索“家”

编者按:推开一扇门,有人看见三代同堂的烟火,有人撞见独自拼凑的晨昏,有人在精装样板间描摹未来,也有人从老照片打捞褪色的屋檐。“家”从来不是千篇一律的钢筋水泥,而是无数种生活形态的容器。在本系列中,我们将从不同视角、不同锚点来探索和还原不同人眼中的“家”。 2023年底,他被派驻到西安的项目工作。最初,程超并未计划在西安长期居住,但在参与公司开发的第一个项目后,他开始动心。一方面,西安的房价低于北京,但住房品质远超北京,搬到西安能显著改善居住条件;另一方面,定居西安可以一劳永逸地解决孩子的教育问题。 长期以来,长三角和珠三角城市的住房品质领先全国,但近年来,重庆、成都和西安等西部城市的住房品质快速提升,这也是程超决定搬到西安的重要原因之一。 在程超看来,区域和城市间住房品质产生差异的原因较为复杂,主要可以归结为三方面:一是气候因素;二是政策因素;三是成本因素。其中,政策和成本因素起到了决定性作用。 程超在北京的住所是一套次新的两居室,位于高层建筑,得房率约70%。一家三口居住尚可,第二个孩子出生后,三代同堂便显得拥挤。 在决定搬到西安前,程超曾将天津作为备选地,这也是许多在北京工作的外地家长的选择。十年前,他的妻子通过人才引进政策将户口迁至天津,他也多次利用闲暇时间到天津看房。 程超表示,去天津主要是为了孩子上学,但天津学区房价格普遍较高,与北京不相上下;而价格合适的区域,学区又难以令人满意。因此,尽管他多次看房,却始终犹豫未决。 在西安工作一年,程超不仅参与了自己公司的几个项目,还接触到其他开发商的项目。他最大的感受是,西安住宅在规划设计上“大胆创新”,一些在北京几乎无法落地的设计,在西安却十分常见。 以程超所在公司开发的项目为例,通过优化设计方案,套内使用面积可提升约10%;此外,还赠送12平方米的阳台、20平方米的露台、全部飘窗及约5平方米的地下储藏空间。而北方其他城市的住宅大多没有露台,阳台和飘窗通常只赠送一半面积。 程超所在项目的亮点还体现在布局上。社区通过楼栋和风雨连廊形成多个相互独立的空间,整体类似四合院布局,同时通过园林、道路等配套设施将社区融为一体。 程超认为,西安约3万元/平方米的住宅项目,在房屋品质、舒适度、绿色建筑标准、科技应用、园林绿化及商业配套等方面,甚至超越北京10万元/平方米以上的豪宅。“北京的房子贵主要是因为地段,西安的房子贵则是货真价实”。 程超的儿子将于2026年下半年上初中,需在2025年下半年解决转学问题。对比天津和西安后,他决定定居西安。一方面,西安的居住和教育成本更低;另一方面,他无需与妻子分居,且在西安有更多熟人。 目前,程超在西安的房子已装修完毕,2025年下半年,孩子六年级即可转学至西安。程超算了一下,对应同等水平的学校,西安的房价比天津低三分之一至一半。 程超也清楚,西安在很多方面不如北京,一线城市的孩子能接触更前沿的事物,在认知和专业知识层面几乎无可替代。但他坦言:“在北京只能做北漂,在西安可以做市民。” 近年来,从北京、上海、深圳等一线城市回流至杭州、成都、西安等二线城市的人群不在少数。经济观察报采访的多位人士都认为,回到二线城市后,居住条件改善最为显著。 像程超这样感受到不同城市住房品质差异的人不在少数,他将这些差异归结为气候、政策和成本三方面,这也是多数房地产从业者的共识。 龙湖产品策略负责人林仕聪认为,区域和城市间住宅产品差异拉大是一个复杂而长期的过程,首要因素是气候。华南、华东以及成都、重庆等地因气候较好,可设计大阳台、大露台和更通透的大窗户,视觉上更舒适。 但北方城市的消费者选择住房时,首要考虑保暖和防沙尘暴。大阳台、大露台和大窗户在冬季使用率低,反而因积雪、沙尘暴和寒冷带来困扰,且存在安全隐患。林仕聪表示:“这是现实因素,必须承认。” 程超也持类似观点。他提到,北方冬春季风大,尽管技术手段可实现保暖和隔风,但大阳台和大露台挑空,若进深过大,长期受寒风侵蚀,易因年久失修产生风险。 出于安全考虑,北方多数城市在审批规划设计时,对大阳台、大露台等配置较为谨慎。尤其在当前规划审批终身负责制下,即便在“好房子”政策推动下,类似设计标准的突破空间有限。 林仕聪表示,北方城市的审批更严格,建筑风格和氛围偏冷峻;而华东、华南及成都、西安等地对房地产管控较灵活,鼓励地库架空和生态阳台等改善居住条件的措施。 一位曾在多地担任项目负责人的房企人士指出,南北方在底商审批上也有差异。南方城市一至二层、甚至三四层作为公共配套的情况较为常见,既丰富了配套,又避免商铺遮挡低层住户采光;北方城市多要求住宅与配套分开,一二层商铺滞销普遍。 此外,政策差异还体现在阳台、设备间和飘窗等空间的计容面积上。成都和西安等城市此类空间不计入容积率,而北方城市通常计入一半甚至全部。 程超认为,除气候和政策外,开发商对成本的考量也是区域和城市间住房差距拉大的重要原因。在过去“竞地价限房价”时代,开发商难以投入更多成本改善居住条件。 房改时,程超正上初中,他与父母住在一套如今被称为“老破小”的两居室,面积不足60平方米。虽有独立卫生间和厨房,但面积狭小;客厅无窗户,面积比卧室还小,仅能摆放一张饭桌。 在房地产高周转时代,大多数城市的住房品质一般,除少数房企外,多数开发商缺乏打造“好房子”的动力。随着房地产回归居住属性,市场供大于求,开发商才开始重视产品力。 程超曾在华南和华东城市工作。据他介绍,2008年后,随着经济高速发展,一二线城市的富裕群体增加,他们对高品质住房的需求显现。当时,绿城中国、星河湾等房企主要满足这一需求。 上述房企人士称,城市住房条件改善与高收入群体崛起密切相关。高收入群体越多的城市,住房条件改善越快;经济相对落后的城市,住房改善则较慢。 区域与城市间的住房差距也在此背景下逐渐拉大。上述人士指出,长三角和珠三角的住房品质优于其他地区,主要因为这两个区域经济发展水平高,高收入群体规模大,形成了规模化市场。 克而瑞数据显示,2024年千万级别豪宅市场中,上海、北京、广州、深圳和杭州稳居前五,成都以1058套的销售量紧随其后。这些城市也是高收入群体相对集中的地区。 成都和西安是近年房地产市场的黑马。2024年,成都新房销售面积达1434万平方米,是全国唯一成交面积超千万平方米的城市,连续六年位居第一。西安新房成交面积771万平方米,位列全国第四。 成都和西安等西部城市住房品质的快速提升,与高净值人才大量流入密切相关,这背后是当地高新技术产业的快速发展,如成都的电子信息产业和西安的半导体产业。

http://www.51cao.gov.cn
http://www.51cao.gov.cn中国企业“走出去”为中非产业链合作注入了更多动力。三一集团副总裁、非洲大区事业部董事长郭瑞广介绍,自2002年进入非洲市场以来,三一集团持续深化本地化研发。未来,集团将通过智能装备升级、配件供应体系优化及本地化服务网络建设,全方位支持非洲基础设施与矿业现代化进程;同时还将在南非建设自己的绿色工厂,推动更多的本地化投资。如今,AI 代码助手已深度介入整个软件开发流程:从需求理解、系统设计,到国产乱妇交换做爰XXXⅩ前后端开发、测试调试,再到上线与运维。有意思18禁 网站的是,真正「带它上路」的,是程序员自己。但要说全面替代程序员?还远得很18 流白浆 小蘑菇。http://www.51cao.gov.cn两个人轮流上24小时的班潘飞:我觉得一定不晚。因为AI解决的是技术和数据平权,技术不是一个障碍,最大的障碍是一把手的认知,这个认知解决了什么时间都不晚。我打个简单的比喻,数据越多,在AI时代不一定就越work,也可能是需要梳理的代价会更高,而从零开始用AI的范式去构建,随着技术的迭代反而可能会更容易。2024年9月,在俄罗斯喀山举行的“金砖国家文明对话”系列活动中,来自金砖国家的政府官员、体育运动世界冠军、相关领域专家学者分享了金砖国家在跨越国界的交流交往中增进理解、加深友谊,在相互启发、相互帮助的务实合作中携手进步、共同发展的动人故事。
20250814 🔞 http://www.51cao.gov.cnScale AI是一家数据标注公司。数据标注广泛应用于包括聊天机器人以及自动驾驶在内的人工智能的各个领域。谷歌、微软、OpenAI以及马斯克的xAI都是Scale AI的大客户。今年年初,该公司的估值已经达到140亿美元。在Meta入股后,Scale AI的估值高达290亿美元。wow亚洲服有永久60级么教育问题一直是社会关注的焦点。一些媒体为了吸引眼球,在报道相关事件时往往夸大其词,片面地指责学校和老师,导致社会舆论对教师群体产生了误解。这种舆论环境进一步加剧了教师的困境,让他们在工作中如履薄冰。
http://www.51cao.gov.cn
📸 曹锦彪记者 孙磊 摄
20250814 🩲 http://www.51cao.gov.cn封面新闻记者在现场注意到,经过近一年的全国路演、百强突围,从全国102支优秀团队中脱颖而出的三十强AI创想者齐聚《赢在AI+》总决赛现场。他们自主研发的硬核科技成果,涵盖了AI制造、AI医疗、AI教育等领域,展现了科创人才的卓越智慧和创新能力,也为AI领域的科技创新和产业升级注入了新的活力。最终,西恩科技的张扬、熙牛医疗科技的墙辉获一等奖,凌迪数字科技的刘郴、微戈科技的高露燕、整数智能的潘剑宜获二等奖,弥费科技的柯娜、元空智能科技的逄大嵬、精准学科技的杨仁斌、原力无限智能科技的刘扬、九天睿芯科技的刘洪杰和姜舟获三等奖,成为当之无愧的“2025中国AI创业十骏”。免费网站在线观看人数在哪软件老师那边,就别老盯着他们“讲得快不快”“是不是关注我家娃”,你去讲三遍函数试试?他们在两极分化的战场上,已经是“边打仗边救人”的状态,别把他们当敌人,能合作别对抗。
http://www.51cao.gov.cn
📸 郑君虹记者 周利敏 摄
🔞 同时再进一步,我们会发现北大的考题大部分都含有天然的背景,要不是「新媒体环境」,要不就是「当下、现状」。换言之北大所关注的实则是「社会的新变化」与「新变化带来的影响力」——不仅要看到具体的网络伦理、数字鸿沟,还要从「表象」中剖析背后的深层次政治经济社会文化的问题,需要有宏大的、抽象的、社会的视阈。其中最典型的,就是那道「数字鸿沟与社会不平等关系」的考题,即要看到数字鸿沟的存在,又要从数字鸿沟中看到社会差异的扩大、阶层矛盾的增加、不平等的弥散。这也是为什么北大题量少,分值大——因为考题本身给你提供了足够的空间,让你细细剖开这个时代。轮流和两个男人一起很容易染病吗
扫一扫在手机打开当前页