请问,我们是京籍二孩家庭,目前在常营有一套自住房,老大今年九月上一年级,老二明年上幼儿园。目前考虑350预算在家附近再买一套先出租,然后再根据孩子学习情况,看过几年是卖掉这个换西城还是一直留常营就上陈经纶? 1、今年上学,过几年换西城,常规最晚不能超过三年吧?也就是和二宝幼升小之前置换。那现在买套房收租金,假定三年租金收益率5%吧,置换成本是3%,即便不计入装修成本什么的也没多大收益。也就是考虑好成本是否划算,算算账。 三年后是大宝四年级,可以用成绩基本判定,二宝可不行啊。大宝小升初时二宝二年级,也不好判断,一般怎么也得三年级或之后。然后就是大宝中考时了,二宝五年级,这倒是都能凭成绩判断了,但这都九年后了,是不是又晚点儿了? 3、上陈经纶也挺好的,保利属于北京保障房中级别最高的学校,成绩在陈经纶系统内部也排名靠前,好像第六吧,放到北京属于典型的中等校。 到时候有可能溢价率下降一些,但如果政策不变,俩孩子怎么保证在同一所学校啊?现在的政策是“二孩同校”,是二宝随大宝。那假定大宝先转学,派位如果是不太好的学校呢?这学区房可就大幅降低效果了,等于是二宝受了大宝的连累。 但如果是二宝先入学,是所不错的小学,到时候政策是否配合大宝说不好,看到时候的运气了。另外俩宝如果不是同一所学校,那家长接送就得辛苦点儿了。 另外毕竟房子是用来住的,性价比高应该是所有买房人的追求吧?再兼顾保值,上完学是要换回朝阳的。所以想请您再看看以下这几套房,都是天永学区的,您看哪套能符合要求。 1、我也看懂您的要求了。但还是这句话,甘蔗不能两头甜,何况您这还是三头四头呢,无法兼顾,只能是适当取舍。所以还是看自己最重视哪方面吧,能实现一点最主要的就是成功,两个算超值,三个以上可遇不可求。 2、首先说这几套房既然都是学区房,那从居住的角度讲,性价比都不高。典型的就是这套定安里的,单价6.6万,而您再看南边定安西里的呢,就因为属于丰台区,所以单价5万。 这俩其实是一个小区,就隔了一条小道,除了学区之外的各种配套都一样。那这超出的1.6万就是学区溢价了呗,6.6/5=1.32,溢价率30%以上,居住的性价比也就降低了这么多。450万的房子,只得到300来万的居住体验。 3、其他的既然总价都差不多,那溢价率也是差不多的,高了能到40%,低了也在25%以上。而这溢价部分是否保值得看明年之后的政策,毕竟是过了高峰期了,只能看政策是否支持。 4、直升倒好办,到目前为止的政策是定安里小学直升十一中南校区。十一中是挺好的学校,建国后北京南城第一所公办中学,区重点。 请问,孩子2026年上小学,之前向您咨询过换房问题,非常受用! 现在我们预算大概800万左右,主要考虑东城,想问您一下从学区和保值的角度考虑,和平里五区、左安漪园、豆瓣胡同哪个更好呢? 1、假定现在三个选项的学区溢价相等,也就是价格构成相等。那房产保值的第一要素是地段、地段,还是地段儿,北京历来是北强南弱,自然首选北部了,和平里占优。 2、房产的第二第三要素是性质和品质。性质相当于人的出身(包括学历),是无法改变的,寒门子弟或蓝翔技校的虽然有可能逆袭,但大多数的人生都不如豪门高学历。 房产性质的常规排序是商品房,公房,福利房,政策房,保障房,安置房,回迁房。那和平里是公房,左安漪园是保障房性质的安置房,豆瓣是回迁房。 3、品质就是具体的楼座楼层户型朝向+社区绿化物业管理什么的,这看具体房源吧,房子是用来住的,同等条件下越宜居的越保值,至少流动性强。 4、溢价也是一房一议,看房的时候让中介给算算吧,自己算也行。我估计这仨差不太多,或者只要相差不大就甭分什么高低了。 请问,我看了您写龙爪树的文章了,情况基本吻合,我就是这边国企宿舍区的,就因为当时父母单位是大集体,所以在分房时吃了亏,您家是有亲戚住这里吗?否则怎么能知道这情况。 我们现在就是在等,也不知道等到什么时候,您有什么建议吗?我也想自己买房,毕竟儿子大了,没房子都不好结婚,外地的都不愿意嫁。但咱这是下岗工人,这么多年也就是攒了100多万,儿子工资也就万把块钱吧,能买哪儿的啊? 1、我家没亲戚住那里,而是有个同学曾经住这儿。他家好像就是玉器厂的,应该已经拆了吧?当年我们家也住平房,大杂院,还挺羡慕这里的新房子呢。结果谁也没想到拖了这么多年。前几年听说是跟北空的有关系,要整体规划,现在看也不太像。 3、100多万首付,如果是加每个月5000的月供,那总价就是买200多万的。这价位一般是建议看看东五环外,或是朝阳的传媒大学到草房一带,或是通州西部物资学院一带,价格应该差不多,能买到标准一居室。 但条件肯定谈不上多好,只能说是居住的性价比相对高,至少不弱于市区。而且价格走势也基本跟随北京大盘,换房时不吃亏。但行情期间的顺位大多靠后,也就是占不到什么便宜。 请问,我首付有60万,要在北京买房,贷款,能买哪里的房子?不想要老破小和公寓,能解决吗?看了窦店的中骏云景台感觉还行,现在打折挺多,70多平的两居肯定够了。但就是不知道保值情况会怎样?您有别的推荐吧,要保值好的,面积大些。 2、云景台的保值,那就参考周边项目呗。典型的就是京港高速西边的这片住宅区,已经很成熟了,各种形式的小区都有,看看他们现在的价格,基本就是几年后周边二手房的价格。到目前为止其中保值相对好的是万科幸福汇,2万出头儿吧,其他不太知名开发商的基本在2万以下。 新房和其他新的商品其实都一样,典型的就是新车,价格中都有厂商的利润,也可以看作是溢价。这溢价一般在上市成为二手货之后都会逐步耗散,前几年比较多,后几年就渐渐稳定了。 当然如果产品的品牌大+品质高+物业维护好+地段儿配套全,那保值就会强的多。另外郊区的楼盘最好有地铁,这属于标配,有了不加分,但没有的话一般都减分,溢价耗散会更快一些。
公媳孽缘1-20更新时间五、关于周口市部分地区地下水超采仍然突出问题。周口市因地下水位明显下降,国家有关部门2021年和2023年先后两次要求周口市加强地下水开发利用监管,但周口市部分地区地下水超采治理工作推进缓慢,深层地下水超采问题仍然突出。沈丘县南水北调新增供水工程、鹿邑县、太康县引江济淮配套工程进展缓慢,地下水源置换工作滞后。地下水取水许可审批把关不严,淮阳区水利局为河南淮陈酒业公司深层承压地下水取水井违规办理取水许可证,鹿邑县水利部门违规为河南护理佳纸业公司深层承压地下水井延续取水许可证。违规取用地下水监管不到位,河南护理佳纸业公司擅自挖井,非法取用深层承压地下水;沈丘县周口金丝猴食品公司长期违规取用深层承压地下水从事生产;鹿邑县有14家企事业单位涉及29眼地下水井存在无证非法取水的行为。庄子逍遥游中有一句话:风之积也不厚,则其负大翼也无力。故九万里,则风斯在下矣,而后乃今培风;背负青天,而莫之夭阏者,而后乃今将图南。公媳孽缘1-20更新时间少女国产免费观看高清电视剧大全峰飞航空科技的“盛世龙eVTOL”空中出租车悬停展台,其垂直起降与水平巡航的融合能力突破传统交通边界。现场工作人员介绍,通过5G-A网络与AI路径规划的协同,这一设备可实现低空物流配送的精准调度,目前已服务全国超200个低空项目。“我从不打电话给球员。这点我是从埃雷拉那里学到的:训练时怎么做,比赛时就怎么做,他不希望我们不投入。我会在更衣室里讲话,训练前说话,比赛前说话,但之后球员们的私生活我不感兴趣。所以我从来没有打过电话给任何人,如果有人说我打过电话,那就是谎言。”
20250811 🥵 公媳孽缘1-20更新时间解放日报·上观新闻:伊朗方面此前警告称,已作好充分准备以应对“任何情况”。伊朗官方近日还披露,伊朗情报部门从以色列获取大量战略敏感信息和文件,包括与以色列核设施和国防计划有关的文件,被视为对以色列的警告。对于以色列此次袭击,伊朗可能会如何回应?wow亚洲服有永久60级么此外,美国政府自2025年4月起对中国进口商品加征额外关税,并对越南、柬埔寨等其他国家商品征收10%关税,直接冲击lululemon的供应链体系。
📸 王孟军记者 钟玉霞 摄
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📸 朱义标记者 张彦强 摄
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