1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
分腿吊起来抽打中间的文案帕尔默：“他是个非常出色的球员，我和他聊过几次，他不太会说英语，所以我想是用谷歌翻译交流的，但我已经和他有过几次对话，我说我期待见到他并与他一起踢球。”(研究内容) 鉴于此，吉林大学卢革宇/贾晓腾团队提出了一种可植入的肿瘤微环境（TME）激活的Zn//MnO2电池。该电池利用体液作为电解质，氧化还原活性物质作为介质，能够持续局部输送金属离子去调控TME和激活免疫系统。这种方法延长了电池寿命，并提供了电化学界面之外的额外电荷转移路径。与未连接的电池（即处于开路状态）相比，电池放电通过Mn2+和固体MnO2之间的有效双电子转移转换以及内源性谷胱甘肽的消耗，促进了Mn离子的更大局部生成。在GSH耗竭的帮助下，氧化应激失衡是通过Mn2+诱导的Fenton样反应和Zn2+诱导的线粒体积累来实现的。所有这些产物都有助于肿瘤细胞发生免疫原性死亡，刺激cGAS-STING通路，激活树突状细胞，增加T淋巴细胞浸润，逆转免疫抑制微环境（从M2巨噬细胞转变为M1巨噬细胞）。这最终导致了良好的抗肿瘤效果，最终实现了99.6%的肿瘤生长抑制率。其成果以题为“Tumor microenvironment-activated Zn//MnO2 battery for sustained and local electrochemical immunotherapy”在国际知名期刊Science Advances上发表。分腿吊起来抽打中间的文案麻花传mv在线观看免费高清电视剧大全超级小爱支持五音区语音交互，升级端侧大模型，可以进行感知；手机超级小爱可以一句话找车，支持车外小爱语音，哨兵模式能实现高危场景自动总结。按照阿科曼多的说法，拉齐奥正在持续关注扬-卡洛-西米奇，萨里非常欣赏这位年轻的塞尔维亚国脚，而安德莱赫特对球员的估价则超过了1000万欧元。
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📸 张永胜记者 徐文丽 摄
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📸 张新坤记者 盛文宣 摄
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