这个成绩,算是意料之中,因为清河朱房村这个地段,确实不缺购买力,无论是学区、产业,还是商业配套,在整个海淀都是前排的。 看到这张成绩单,我一面感慨建发的网签速度,要知道建发旗下的几个项目,比如昌平观堂府、顺义观云,都是开盘半个月内就开始发布网签,建发因此算是京圈里难得的有目共睹的诚实开发商; 是啊,按照北京房价高点来算,北京这几年,从10万+层级跌落的板块,主要有朝阳望京(新北苑)、双井,丰台丽泽、大红门、分钟寺,海淀的四季青、田村、五棵松、永丰等板块,实际上也正处于跌落之中。 反过来看,目前北京的房价,除了东西城、海淀北五环和西四环、朝阳北四环或南三环外相对保值外,其他板块都要特别注意。 也就是那几年,丰台还是打「性价比」,不说最热的丽泽,就连大红门、分钟寺也卖到了10万+,其他地区比如青塔、丰科园、大瓦窑、槐房、南苑,也都争抢恐后的进入了7万+时代。 而到今天呢?我敢肯定的说,近一两年出让的新盘,丰台新盘的去化率是最低的,普遍不到30%,部分楼盘的网签甚至不到10%。新盘房价也是一跌再跌,相对于高点,整体跌幅在10%-20%。 也正因为如此,现在的丰台新盘,已经无法靠单一的产品力、价格优势或环线优势来取胜,而起码需要三者有其二,甚至有其三才能大卖。 而顶尖项目的房价都无法维持或突破10万+的城市或区域,表象看似是困于房地产周期,实际是资金认可和区域竞争力不够。 (3)深圳,说实话深圳的房价降格,也降得十分厉害。除了香蜜湖、安托山、华侨城和大深圳湾片区的优质房产外, 福田、南山或宝安的宝中片区,很多超过10万每平方米的项目,其实已经摇摇欲坠。 就连深圳网红盘华润城润府,正经的89平小三房,二手成交价也不过1000万出头。在这个价格标杆下,宝中、福田大量的1000万的小三房,是最容易下跌的。 (4)广州、成都、杭州。在我看来,这三个城市其实是同一级别,因为这三个城市里都有10万+级别的豪宅,但整体房价均价还是比较低的。 比如成都10万+的房子,主要集中于成都的高端居住板块,如麓湖生态城(天府新区)、金融城(高新区) 以及相关的高端项目(如交子缦华、丽世缦华等),它们整体属于点状分布,对于片区的房价提升作用有限。
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📸 姬文翔记者 李旭东 摄
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📸 蔡权记者 李大松 摄
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