提问:预算500万左右,看中西四环青塔板块,想买大两居或三居自住兼保值。重点关注长安新城、汇锦苑这两个小区,您觉得可以购入吗?或者根据我的需求,有没有更合适的选择推荐? 青塔板块本身处于丰台西四环的边缘位置,从区域价值天花板来看,受限于产业导入和人口结构,这个板块的增值空间天然受限。 先说你提到的这两个小区吧。长安新城最大的问题就是体量太大了,将近5000户,这种超大社区后期出手真的很困难。你想想,光是同小区内部的竞争就够激烈的了,更别说还要跟周边其他小区PK。而且大社区的物业管理水平和人员结构,说句不好听的,真的参差不齐。 汇锦苑呢,虽然靠着莲石路交通还算方便,但噪音问题你得考虑清楚。而且这个小区体量也不小,本身又是回迁性质,现在的价值其实已经在走下坡路了。 第一个思路,干脆先租房住着,暂时别买。为什么这么说?因为以你现在的预算,在这个区域真买不到特别合适的房子,买了之后不保值,那不是白白浪费钱嘛。 说句大实话,丰台和石景山从历史行情看,保值性确实偏弱。如果你在这些板块再买个回迁楼或者超大盘,那后期保值增值的可能性就更小了。 当然,最终怎么选择还得看你自己的实际情况。总的来说,在保值性偏弱的区域买回迁盘或大盘,基本等于提前锁定了资产贬值风险。房产投资的核心还是要买稀缺性,而不是凑合性。
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📸 何金龙记者 孔令荣 摄
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📸 杜永来记者 陈则桥 摄
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