1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
9·1看短视频报道称，萨里曾满怀热情回归拉齐奥，接受这项虽具挑战但被认为可控的任务。然而签约没几天，形势急转直下，不仅受流动资金指标限制，高昂的债务负担及扩大的薪资成本还导致俱乐部暂停了在引援市场的操作。这意味着除非洛蒂托进行资金干预，否则拉齐奥在明年一月前将无法进行任何球员收购，萨里可能会重新考虑自己的未来由于引发地磁暴的源头是太阳，所以预报的关键就是监测太阳活动。借助太空中的卫星和地面光学、射电望远镜组成的立体监测网，可以24小时不间断“紧盯”太阳。9·1看短视频少女初恋吃小头头视频免费播放石头科技采用“数据+内容”的组合模式，通过巨量云图实时抓取行业热词分析搜索与互动趋势，密切跟踪爆款视频评论区的高频提及词和用户问题，同时结合前置问卷和直播间实时反馈，把握消费者在“家务与生活场景中的痛点”，为内容提供依据和灵感。这四条建议概括起来，就是要推动孩子的自主学习，并为孩子匹配相应的导师和资源。我说起来简单，做起来难。但是，值得为此而努力。
20250813 🙈 9·1看短视频她将自己的一切，事业、金钱、未来，全部打包交给了冯轲，对他言听计从。她甚至不惜在万众瞩目的演唱会上，用近乎哀求的姿态当众“逼婚”，只为求一个答案。少女国产免费观看高清电视剧大全在弗爵后来的自传中也提及这件事：「1998年，荷兰天才中锋克鲁伊维特看不起我们，但我毫不怀疑，他才是最终的失败者。在我写下这段话的时候，有越来越多的有力证据表明，他的冷漠间接地给我们带来了巨大的帮助。」
📸 郭壮生记者 徐飞 摄
20250813 🔥 9·1看短视频今年上半年，最吊足胃口和期待的，莫过于 Agent 工具，饼画得都很大：日常中那些烧脑、重复、耗时间的任务，现在似乎只需要动动手指、敲几行 prompt 就能搞定。快射精了又憋回去要多少时间恢复技术每前进一步，治理就要跟进一步。时时有边界，技术方能在合理框架内有序前行，不越界；规矩跟得上，技术才会在正确轨道上稳健发展，不逾矩。技术发展的历程，也应是政策法规不断完善的过程。
📸 卢东梅记者 赵树森 摄
🔞 就在今日，Meta发布了最新的开源世界模型V-JEPA 2，Meta首席AI科学家杨立昆参与了该模型的开发，这一模型的推出，促使Meta有望借V-JEPA 2打破当下AI发展瓶颈。男生的困困到女生困困里视频免费
