1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
免费观看已满十八岁播放电视剧2005年，广东警官学院教授吴兴民曾在论文《社会学语境下的精神控制及其对策》中指出，精神控制在思维上设置层层枷锁，使人变得顺从及失去判断力，受控的成员通常具有盲信、偏执、强迫的意念。痴迷心理一旦形成，正是强迫性心理障碍出现的表现。这位强壮、出球能力出色的英格兰后卫不仅可以司职中卫，也能胜任右后卫。他入选了英冠2024/25赛季最佳阵容，目前正随英格兰U21代表队征战U21欧洲杯，并曾多次入选英格兰各级青年国家队。免费观看已满十八岁播放电视剧美女被咬小头头尽管年过六旬，张学友的嗓音依然保持着金属质感和浑厚力度，这得益于他每日2小时的声乐训练和严格的演出前准备。乐评人指出，张学友的唱功之所以被称为"CD音质的现场表现"，正是因为他将录音室级别的精准度带到了舞台上。在今天雷霆以120-109战胜步行者，取得3-2总比分领先，取得赛点的比赛中，卡森-华莱士和阿隆-维金斯发挥出色。维金斯10投4中，三分球7中4，罚球2投全中，得到14分5个篮板；华莱士5投4中，其中三分4中3，得到11分4次抢断。他二人攻守兼备，成为雷霆替补不逊色于步行者的关键所在。
20250812 🖤 免费观看已满十八岁播放电视剧据悉，拜仁前首席球探皮拉瓦强烈主张签下内维斯，但由于帕利尼亚此前的转会告吹，拜仁对于签下帕利尼亚非常执着，因此他们放弃了签下若昂-内维斯的想法。成品网站免费直播有哪些平台推荐一名女生在讲座后告诉周小洁，自己原本想学会计，进入收入较高的银行工作，但是最终选择学医，因为她希望改善几内亚人民的健康状况。这样的抱负令周小洁颇为赞赏，他将自己撰写的中法双语版《非洲防蚊手册——中国消除疟疾经验在非洲推广应用》送给这名女生，并感慨：“年轻人是几内亚的未来。健康教育和宣传就像播下种子，必将影响下一代人。”
📸 邵松亮记者 苏拥军 摄
20250812 🍑 免费观看已满十八岁播放电视剧Hoops就晒出P图表示：“他们肯定能夺冠。”至于图片内容是马刺组建字母哥+文班亚马+福克斯的三巨头阵容。马刺也是拥有大量的筹码能够用于交易，且如果成功组成如此三巨头阵容，他们也有望在后邓肯时代真正崛起。姐姐让我戴上避孕套歌曲原唱随着剧情深入，观众发现原来乔家并非四口人，乔青羽还有一个姐姐，多才多艺，前途光明，却莫名死亡，背后的隐情也成为后续的一大看点。
📸 徐优文记者 卜建文 摄
🍒 2024年6月16日，河南女子李莉在浙江永康遭遇入室抢劫，为保护女儿，李莉被入室抢劫的歹徒疯狂袭击，导致缺血缺氧性脑病，认知、肢体功能障碍。麻花星空天美mv免费观看电视剧
