《一次特殊的游泳课》内城地块的臻品 新中式人文府邸

在寸土寸金的北京二环内城，天坛府以近年来东城区稀缺的纯洋房社区，矗立在南中轴文化遗产带核心段。踞守永定门枢纽节点，与天坛隔街相望，距永定门桥、前门及故宫均在项目的辐射范围内，形成浓厚文化底蕴的黄金生活场域。 而项目所在板块的东城区自2018年核心区控规实施以来，新的商品住宅用地少之又少，项目所在的地块也是近十年内城，或者说东城为数不多的成规模的新建低密社区。试问如今的内城还有多少地块，能在东城这样一个位置创造出百万方体量的高端综合住区呢？从另一种角度来说它焕新了北京内城，不是简单的重建或者保护，而是新的融合再生。 区域路网沿着南北纵伸，东西轨道交汇连通；项目还配建了约7万平米的智慧国际办公中心——天坛智汇港，约6万平米的高端商业——天御商街；以及从幼儿园到中学的全龄段教育配套资源，更在东城二环打造出稀有的自循环生活圈。这种"稀缺土地+核心区位+成熟配套"的三重属性，使其成为金融街、国贸、使馆区精英阶层居住/资产配置的优选。 2024年7月27日，北京中轴线申遗成功的历史性时刻，将天坛府所在的文化坐标永久铭刻在世界遗产名录中。项目所在地位于明清时期"左祖右社"都城规划的原点，北至钟鼓楼，南至永定门，太庙、社稷坛与天坛分列在中轴线东西两侧。这种访古探今的跨越时空文明对话，以及得天独厚的地域润养是不可多得的。 项目深谙对于文化遗产的传承，将规制礼序与古韵一点点融入到社区的营造中。在约800米即达天坛南门的距离中尽享来自文脉的浸润，这种"出则文脉传承，入则黄金府邸"的双重体验，赋予其超越其它高端住宅的文化地标属性。当内城的土地开发逐渐勾画上句号，这些为数不多的品质人居是否将成为记录内城顶尖生活的结语？ 值得关注的是，自2016年北京东西城"减量发展"之后，两区的住宅用地供应近十年仅有两宗。天坛府代表着稀缺地利中不可多得的新中式府邸，更可能成为内城顶配高端住宅生活范式的末章。在这座文明都心的中轴线上，每一席都弥足珍惜。作为内城十年一遇的藏品级洋房，天坛府以7-10层精装洋房在这个黄金地块上重构新中式的住宅美学。一梯两户的私密格局中，仅余少量的150-280平产品。社区的园林设计，致敬古园规制，社区内的中式亭台流水与周边古建筑群相呼应，周边配套为业主提供便利的日常生活娱乐，让这里的生活圈自成循环。 作为被称为“刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录”的项目，北京城建天坛府是连续两年的年度销冠，累计网签金额超340亿。现在，项目六期的珍藏房源即将进入清盘倒计时，所余席位已然不多。