提问：预算500万左右，看中西四环青塔板块，想买大两居或三居自住兼保值。重点关注长安新城、汇锦苑这两个小区，您觉得可以购入吗？或者根据我的需求，有没有更合适的选择推荐？ 青塔板块本身处于丰台西四环的边缘位置，从区域价值天花板来看，受限于产业导入和人口结构，这个板块的增值空间天然受限。 先说你提到的这两个小区吧。长安新城最大的问题就是体量太大了，将近5000户，这种超大社区后期出手真的很困难。你想想，光是同小区内部的竞争就够激烈的了，更别说还要跟周边其他小区PK。而且大社区的物业管理水平和人员结构，说句不好听的，真的参差不齐。 汇锦苑呢，虽然靠着莲石路交通还算方便，但噪音问题你得考虑清楚。而且这个小区体量也不小，本身又是回迁性质，现在的价值其实已经在走下坡路了。 第一个思路，干脆先租房住着，暂时别买。为什么这么说？因为以你现在的预算，在这个区域真买不到特别合适的房子，买了之后不保值，那不是白白浪费钱嘛。 说句大实话，丰台和石景山从历史行情看，保值性确实偏弱。如果你在这些板块再买个回迁楼或者超大盘，那后期保值增值的可能性就更小了。 当然，最终怎么选择还得看你自己的实际情况。总的来说，在保值性偏弱的区域买回迁盘或大盘，基本等于提前锁定了资产贬值风险。房产投资的核心还是要买稀缺性，而不是凑合性。
成色18k1.8.35mb菠萝3、另外也看看挂牌率，如果是在2%左右或以内，那也没必要着急。因为北京郊区的平均挂牌率就是2%，达到3%或以上算是抛盘大，还有下跌的可能，2%左右或以内无所谓。顺便说一句，我们有很多概念，应该重新推敲一下。大家习惯说国企、央企，其实大部分央企都上市了，上市了就是混合所有制、就是股份制企业。不要拼命对外说国企、央企。观念要变一变。成色18k1.8.35mb菠萝女的高潮过后第二次需要多久恢复殊不知那种时代红利，如今再也没有了。观众会看你输出的内容是否经得起审视和推敲，会希望你脚下有泥土，心中有真情，强势媒体批量制造“花瓶”和“托举男人的好女人”的时代一去不复返了。「真正改变世界的力量，不是烟花式的瞬间爆发，而是漫山遍野持续生长的生命力。」6 月 20 日，华为常务董事、终端BG董事长余承东在 HDC 2025 大会首日主题演讲中说道。
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📸 马海波记者 李金钟 摄
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📸 王春香记者 金敬元 摄
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