1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
插不进去怎么办辅助用具与此同时，运营成本却居高不下。从 2017 年的 2090 万美元一路攀升至 2023 年的 2320 万美元，维修与维护成本几乎是原估值的两倍。最终，这栋大楼在 2023 年的净营业收入，仅为 1280 万美元。评级机构 Fitch 也在 2023 年 8 月直接下调了特朗普集团这笔贷款的信用评级，从投资级的 BBB-降至垃圾级 BB。这时已是晚上7点40分左右，距离陈先生下海已整整过去了12小时。“一上船我的手机就彻底没电了。”陈先生说，回想起这次遇险经过他就觉得后怕，“随便哪个环节出一点问题，比如，被大船的螺旋桨吸进去了，或者是失温，再或者手机没电了，我都不知道漂到哪里去了，人可能早就没了。当时他们找了我好久，就是因为我没打出灯光。”陈先生称，获救后，他女友得知此事后狠狠地“教育”了他，他也从此事件中汲取了教训，已向女友保证不再划皮划艇下海。插不进去怎么办辅助用具轮流和两个男人一起很容易染病吗哲凯赖什目前仍然保持着沉默，但在社交媒体上作出过回应：“现在有很多传言，但大多数的说法并不属实。我会在合适的时机发声。” 目前，哲凯赖什已经删除了个人社交媒体简介上所有与葡萄牙体育相关的内容。南非大多数城市已实现4Ｇ和5G网络全覆盖，但在城市之外，很多农村地区仍在使用速度较慢的2G和3G网络。如今该国的电信运营商决定全面升级网速。在这一计划里，中国企业将负责提供大量网络基础设施，为南非的网络升级提供保障。
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📸 高胜记者 于凯 摄
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