今天给大家详细分析一个品质小区，它的位置在朝阳北苑板块，算是比较低调的存在，小区并不大，只有4栋楼，281户，16-17年的次新房，说实话，第一次去看这个小区的时候，我就被它的品质感震撼到了。这个小区就是——亚奥万和四季
小区的外立面是干挂石材，大门入口有大堂和休息区，围合式布局，小区中心有一个下庭式的水系花园。这个配置在同板块的小区里真的不多见。小区里除了2号楼，其他楼栋都是精装修交付，交付品质确实可以。物业是由开发商远洋管理，小区户数不多，管理的不错，反正我当时去感觉还是挺好的。
万和四季的定位很明确，就是高端路线。从户型配置就能看出来，这里没有一居和两居，主力户型就是三居，所以总价门槛自然就上去了。
从我这么多年的经验来看，140平的南北三居是最受欢迎的户型，出房量和成交量都比较多。很多人会纠结140平和151平怎么选，我来给你们分析一下：
140平的三居得房率高，有84%，151平的得房率是80%。但是！151平的户型格局更好，进深短，居住舒适度更高。所以从市场反馈来看，151平的三居总价要比140平高个7、80万。
说到这里，咱们得实话实说，万和四季的位置确实不是它的强项。小区附近有17号线红军营站和5号线北苑路北地铁站，但距离都不近，步行要25分钟以上。这对于日常通勤来说，确实不太方便。
学区方面，对应的是朝阳区花家地实验小学朝来校区、明远教育书院实验小学青年城校区和朝阳外国语学校北苑分校，都是就近派位入学。教育资源还算不错，但也不算顶级学区。
从成交量来看，金茂悦每年的成交量是万和四季的四倍。为什么呢？一是金茂悦户数多，二是金茂悦有两居户型，选择面更广。万和四季因为没有两居，如果要买两居只能选金茂悦。
万和四季每年的成交量确实少，只有个位数。这对于想要快速变现的投资客来说，确实不太友好。但换个角度想，成交量少也说明持有的业主比较稳定，小区的居住氛围会更好。
首先是追求居住品质的改善型购房者。如果你对居住环境要求比较高，喜欢低密度、高品质的小区，万和四季是个不错的选择。
我要给大家一个中肯的建议：万和四季确实是个好小区，品质、物业、户型都没得说。但它的劣势也很明显，就是地段和配套相对一般。
如果你能接受它的位置，那它绝对是个不错的选择。但如果你对地段要求比较高，新北苑和望京还有很多次新小区可以选择。
最重要的是，买房这个事儿，适合自己的才是最好的。万和四季有它的优势，也有它的局限性，关键是要根据自己的实际情况来选择。
话说回来，房子是用来住的，如果你真的喜欢这个小区的品质和居住环境，那些所谓的不足可能都不是问题。毕竟，住得舒心才是最重要的，你说呢？
y31成色好的y3176.7万处不可移动文物、1.08亿件(套)国有可移动文物、各级非遗代表性项目10万余项……这些宝贵财富，所蕴含的历史、艺术、科学价值不可估量。14日，特朗普在社交媒体上发文称，他已与俄罗斯总统普京就中东冲突交换意见，“他（普京）和我一样，认为以伊应该结束战争”。英国首相斯塔默14日表示，英国正向中东增派额外的战斗机和其他军用飞机，此举是对地区安全局势的“应急支持”。法国总统马克龙13日表示，他已向伊方发出“迅速回到谈判桌上”的邀请。y31成色好的y31女人尝试到更粗大的心理变化芯驰科技、辉羲智能、路凯智行……在亦庄北京市高级别自动驾驶示范区，多家自动驾驶公司逐渐聚集起来。通过系统构建并落实“2+5+N”管理政策体系，示范区在全国首次实现了自动驾驶车辆早晚高峰测试、异地测试结果互认、允许无人配送车上路、开放自动驾驶出行服务商业化试点、开放高速公路测试等多项突破。但对于那些心里没底的家长来说，还是等结果出来再庆祝更为稳妥。毕竟，高考成绩才是最终的定论，在结果未明之前就大张旗鼓地举办升学宴，确实是让人心里没底。
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📸 张玮记者 赵亚东 摄
20250814 💦 y31成色好的y31三周前，俱乐部主席拉波尔塔和体育总监德科希望迪亚斯能够向利物浦施加压力，以促成转会谈判。然而，除了迪亚斯在对阵秘鲁前的新闻发布会上表示自己“正在与利物浦和其他俱乐部接触，寻找最佳选择”外，没有其他实质性的行动。女性一晚上3次纵欲导致不孕直播吧06月14日讯 皇马在世俱杯之前的转会窗换掉了主帅安切洛蒂，阿隆索走马上任。同时阿隆索短期内便得到了三大新援，其中就包括伯恩茅斯后卫20岁怀森和利物浦边卫26岁阿诺德。
📸 赵帮友记者 陈建辉 摄
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