1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
我把刘姨俩腿扛在肩上是哪一集凭借欧冠的吸引力，纽卡斯尔被视为正在崛起的俱乐部，球员的工资要求将不再是问题。然而，在最终敲定之前还有很多工作要做，而且可以理解的是，他们遭遇了签约俱乐部的抵制。公开资料显示，Alexandr Wang出身于技术氛围浓郁的家庭，父母皆是物理学家。他19岁那年从美国麻省理工学院辍学，创立Scale AI，并获得了包括Y Combinator、英伟达、AMD风投、亚马逊、Meta等巨头科技公司投资。我把刘姨俩腿扛在肩上是哪一集满18岁免费观看高清电视剧在笔者看来，伊朗此时无论是动用“泥石”、“法塔赫”等新型导弹，还是展示大威力的“霍拉姆沙赫尔-4”导弹都是为了提升打击效果以及打舆论战。经过十余轮的打击，以色列和美国反导系统承受的压力越来越大，快速消耗的情况下只能对伊朗发射的导弹进行重点拦截，很可能只拦截对军事目标威胁大的来袭导弹。在这种情况下，伊朗动用大威力导弹也是为了通过造成更大的杀伤来逼迫以色列停止军事行动。但是这两款导弹的库存并不多，如果少量使用对战局影响不大，双方依然会持续对攻一段时间。尽管各方仍保持谨慎态度，但在经过几周的僵局后，这笔交易有可能最终达成。AC米兰决定出售特奥，以避免他在合同到期后自由离队。这名法国边后卫曾希望加盟马德里竞技，但西班牙球队始终未能满足红黑军团的要价。相比之下，新月提出了一个明显更高的报价。现在特奥已经对转会持开放态度，谈判可能会进入实质性阶段。
20250813 🥵 我把刘姨俩腿扛在肩上是哪一集北京时间6月25日，根据NBA名记Shams的报道，纽约尼克斯正在面试明尼苏达森林狼助理教练迈卡-诺里，前国王队主帅迈克-布朗和前灰熊队主帅泰勒-詹金斯皆为尼克斯主帅的候选人。真人做aj的视频教程大全北京时间6月15日，为了备战即将到来的世俱杯，多特蒙德目前正在美国进行集训。多特蒙德通过官方社媒向迈阿密国际致谢，称赞对方提供了一流的训练场地。
📸 王虎飞记者 贾东木 摄
20250813 💌 我把刘姨俩腿扛在肩上是哪一集ZPressor对前向式3DGS模型产生了变革性的影响，这一点通过对DepthSplat、MVSplat和pixelSplat等经典模型在DL3DV-10K、RealEstate10K和ACID等大规模基准数据集进行的广泛实验中得到了充分验证。片多多视频免费观看电视剧软件按照莫雷托的说法，加拉塔萨雷目前的确在追逐恰尔汗奥卢，未来几天他们预计就会和球员的经纪人戈登-斯蒂皮克在伊斯坦布尔进行直接的接触，不过就目前来说，加拉塔萨雷和国米之间依然不存在有关恰尔汗奥卢的谈判。
📸 于巧梅记者 李坤校 摄
🔞 以前我们那个年代，一个队能出三四个中超绝对主力，两三个国家队的球员，还可能出4-6个中甲的球员，剩下的踢中乙没问题，但现在这个量就变得很小，可能一两个年龄段，就出一两个马上就能踢中超主力的球员，剩下可能是中乙、中甲的球员。女性私密紧致情趣玩具
