武侯今天出让的土地,位于正儿八经的红牌楼,为17.87亩住兼商用地,容积率2.5,吸引6家房企参拍,终于花落澳南,成交楼面价又一次没有“破2”,为19200元/㎡,成交总价5.7亿元,溢价19.25%。 劣势也很武侯:周边有不少老破小以及房龄超10年的老小区,范围再大些则有 汽配城、皮革城这样的专业市场; 近些年几乎没有土地出让,也没有成规模的新楼盘面市,整体界面比较一般。 现场信息显示,东侧的商业综合体占地10.4亩,由武侯发展投资建设,地上15F+地下3F,总高64.3米,涵盖购物、办公、酒店等业态,曾出现在去年10月成渝两地发布的100个城市机会清单中,明年 (计划) 建成后也必将为地块的未来业主带来方便。 红牌楼确实不缺商业,但品质属实不算高。比如红牌楼商业楼,现在主营羽毛球馆;鸿达汽配城,现在只有外围商铺在营业,内部已人去楼空;永盛南街社区底商连片,烟火气爆棚……稍远些的 莱蒙都会、双楠伊藤等商业,品质更高一些。 为了防止闲杂人/车随意进出,武侯还给地块配了专门的守门大姐。据大姐说,近段时间“已经来了几泼人了,还有带着设计师来的“。 整体来看,这宗地没爆,和操作难度太大有关,比如2.5的容积率,大概率做高层,虽然享受临近二环的便利,但要考虑规避高架噪音;周边建筑楼层低矮,高楼层可以轻松获得较好的视野,但窗景可能不会太美…… 其实从近两年的土拍市场就可以看出,在整个主城区中,锦江一骑绝尘, 大面积可开发土地+整体的城市规划,使其稳坐一哥的位置。再者,一个时间段卯足力打造一个区域 (比如从白鹭湾、林家坝再到驸马挨个走红) ,也是锦江在策略上的亮点。 因此与其说“比较”,不如说“取经”——武侯,乃至所有其他主城区,想提高土地价值,必须得 有一盘棋的规划能力,还要大刀阔斧的 魄力。 就以今天这宗地为例:南侧不远处就是一直没有官宣过整体规划的太平园TOD,如果动作再快一些、态度再坚决一些,市场的信心一定会更足一些。 龙泉明天将出让的两宗土地,位于东洪片区,为84.87亩+69.87亩的连襟宅地,起拍楼面价分别为10250、10150元/㎡,同时将采取组合供应方式拍卖(两宗地一起拿,且每一次出价都是两宗地同时加价),起拍总价26.3亿元。 东洪片区上一次出地,是去年12月26日, 中国金茂与经开城投联合以6770元/㎡的底价拿下1号宗地西侧的62.62亩宅地 (东城金茂晓棠) ,并被 龙泉官方赋予「标志着片区城中村改造范围内的首宗经营性用地实现价值兑现」的 重大意义。 如今刚好半年时间过去,起拍楼面价直接跳涨了3380~3480元/㎡,涨幅为50%!并且在许多 二圈层 板块还在“破5”线上苦苦挣扎时,东洪直接跨上了1w+台阶。 其实早在2023年,东洪片区城市更新就被列入 《龙泉驿区2023年城市价值推广暨“三个做优做强”六大功能片区投资机会清单》,并有了「东部新城门户」的城市定位。 • 2月, 中国金茂+经开城投竞得的63亩土地 仅用9个工作日即实现“双证齐发”,刷新了重大工程报规的“龙泉驿速度”,并宣告成都首个金茂“棠系”产品线落地; 根据设计,规划建设“公园式”的城市综合体,集合产业、商业、住宅与全新教育体系。同时,依托成都公园城市优势,首创“绿道+场景”复合街区模式,未来,一条“公园式”的特色商业(产业)街将出现在龙泉驿区大面板块,涵盖办公研发、主题场馆、产业街区,成为“成都潮流新中心”。现场资料显示,东城锦带街区将在2028年开街。 当然,东洪的起飞与锦江的托举也不无关系:没错,作为难能可贵的三环边的二圈层板块,东洪隔壁就是三圣乡。三圣乡离绕城更近的驸马板块今年楼面价已经飙到2.5w+了,而资源共享且离三环更近的东洪起拍价才1w+,是不是听上去就很合理了? 因此,新上市的两宗地,大概率会圆满成交。至于会不会溢价,其实并不重要,因为即使底价成交,板块价值也实现了50%的上浮——在此,提前恭喜龙泉、东洪以及东城金茂晓棠的业主! 说实话,空港发展托底是在UP君的意料之外,毕竟这里可是曾经大热的华府板块啊!从地图来看,地块周边配套较为丰富,学校很多,距离19号线温家山站步行也在1公里内。 但定睛一看,底价成交又在情理之中——“成熟”主要是华府大道以东,而地块所在的华府大道以西片区,还有大量空地待开发,地块周边也规划了教育和医疗用地,空港发展还得承担「拓荒」重任,这可不是普通房企就能干的事。 再者,托底归托底,这宗地的楼面价还是超过了1w,在二圈层中也属于扛把子了,仅次于怡心湖的1.2w楼面价——这里要再次感谢高新大哥的托举。 郫都出让的两宗土地,是位于红光的相邻地块:35亩+24亩、容积率1.5的住宅用地,被甘肃鹏悦拿下,成交楼面价4550元/㎡,溢价率1.11%,总价约2.7亿元(1.6亿元+1.1亿元)。 拿地的甘肃鹏悦,对于成都市场而言是个生面孔,其官网显示,这是一家集地产开发、建筑施工、物业管理、酒店管理、生态治理、金融投资、航空运营、工业生产为一体的综合性现代化管理企业集团。 此前,甘肃鹏悦主要是在起源地甘肃搞地产开发,在开发理念上“始终坚守‘建老百姓住得起的好房子’的使命”,并且拥有从前端规划设计、建材供应、建筑施工到物业服务的全产业链条。 甘肃鹏悦谋划布局成都已经有些时日了,此前他们不仅参拍了4月22日的郫都土地,还在6月与新都区进行了合作交流座谈会,连成都总部也是近一年内投用的。 而这次他们拿下的两宗地,总共花了不到3个小目标 (上次他们参拍了但没拍到的郫都地块,起拍总价也没超过2亿) ,作为试水成都市场的第一个项目,成本不算太高。 步行约800米可达有轨电车 双林村站,5站换乘地铁6号线,开车可5分钟内上绕城;西侧约1公里就是大学城,高性价比美食触手可及;周边规划有社区综合体与幼儿园、中小学,建成后生活会更便捷(周边大面积待开发土地也说明步行300米范围内不够成熟,算是劣势,希望郫都可以动作快一些)。 南侧就是环城生态区,就在前两天,成都规自局发布了《环城生态带国土空间规划》,地块所在的板块南侧有大片永久基本农田。 这就意味着,两宗地可以做出无敌视野,尤其是24亩地块,可以做出正南北向+高楼层南向直面环城生态区、几公里无遮挡视野(如果35亩地南侧规划的不是住宅用地,应该也可以做到)。这在成都有多难得,不需要UP君多说了吧。 整体来看,虽然有溢价,但成交楼面价依然没有过“破5”线,适合打造高性价比的产品,加上离高新西区较近的优势,可能会为部分周边上班族提供优质选择。 ps:郫都今年已出让的5宗地,没有一宗是托底成交,不仅全部溢价成交,甚至还创造了59%的高溢价,成交楼面价也快冲破1w大关——今年它会不会是新的“二圈层之光”呢?莫名期待!
两个男人搞一个女人的心理叫什么尸今年4月,比亚迪的纯电动车销量在欧洲首次超过特斯拉。而根据市场研究公司Dataforce最新公布的数据显示,今年5月,比亚迪在欧销量已经达到1.3万辆,中国汽车品牌在欧整体销量则同比增长85%,超过6万辆。而且,就算李威目前已非公职人员,利用“连城定制款”等噱头卖货,依然存在道德争议。孙连城的形象本是讽刺现实中某些尸位素餐的干部,“天文望远镜”在剧中也是承载着批判意义的关键符号,用“连城定制款”的噱头卖天文望远镜,无异于将讽刺对象包装成消费噱头,消解了文艺作品本身的批判意义——难道不作为、懒政也能成为商业卖点?将群众对于庸政懒政的厌恶和痛感转化为带货牟利的IP,不仅亵渎了艺术创作的初衷,更可能助长“黑红也是红”的投机心态。两个男人搞一个女人的心理叫什么尸姐姐让我戴上避孕套歌曲原唱这并不是广汽在科技日上推出的分体式飞行汽车GOVE,比起这款,GOVY AirCab的造型还是目前比较常见的多旋翼垂直起降设计。硬件上,GOVY AirCab采用了大面积的航空级碳纤维复合材料,机身结构碳纤维使用率超过90%,减重超30%;续航里程30km,支持25分钟快充,15分钟内就可以将电量从50%充至100%。根据国际足联的相关公示情况,由于陕西联合、武汉三镇、梅州客家、北京国安、重庆铜梁龙在开窗时处于转会禁令当中,这些俱乐部需要先解决禁令才能转入和注册新援。
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📸 刘占军记者 毕华强 摄
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📸 李亚欣记者 李建玲 摄
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