今天上午,有个老炮儿给我的小道儿消息,即将供应的昌平南东小口地块,三块地共计39.8万平米建面的商品住宅,预估起拍楼面价3.4万元/平米。 可能有人会说,这么低的楼面价会有人抢的。我觉得有几手竞拍是有可能的,但不多。理由是,三宗住宅用地打包一同出售。40乘以3.4万元/平米等于差不多140亿总价,总标的太高了,怎么抢? 第二,昌平南今年成交了一宗0029地块,楼面价3.35万元/平米。看上去不高,但实际考虑比如体育公园等其他拿地需要做的事情,真实楼面价业内普遍认为不低于3.8万元/平米。 第四,您觉得东小口会不会好房子?我告诉您肯定会的。如果东小口好房子卖6万一平米,人家楼面价天然比之前有4000往上的优势。可不可以在好房子高使用率的基础上,做更好的精装、园林、水系、会所?弄一个价格不变,德智体美劳全面发展?
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📸 万永河记者 于海涛 摄
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📸 郑兴明记者 谢小玉 摄
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