EN
www.zqysoft.com

在落地窗前插了进去会得白血病吗2000万的香港热门小区,月租金5.9万是否划算,值得投资吗?

1、我上网搜了一下,这宝翠园挨着香港大学,地段儿不错,2000年的房龄也不算老,所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万,折合每平米20万港币。 这套房套内面积是1111呎,那就是100平米,总价2000万。既然是报价租金5.9万,租售比就是338。年化租金收益率(毛收益)3.5,相当高了,几乎是北京的两倍。 2、但这是毛收益,得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘,那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%,三项合计就是23%。 但香港的房产税经常有抵扣,而且是按照评估价计算,所以常规交不了这么高的税率,一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多,自住的交的少。 3、然后还有物业费,我在网上没查到这宝翠园的物业费,可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理,一般都是这标准。 多说一句,香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右,北京一般每平米10块之内,香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币,每平就是40-60,是北京的20倍吧。老房贵的更多,北京通常5毛,而香港每平30都正常,60倍。而且越是老楼越贵,就因为维护的地方多。 4、那也就是说,香港的租金净收益一般是按照70%计算,以5.9万来说,每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说,净租售比就是500,租金回报率2.4%左右。 但北京的持有成本低,到目前为止没有房产税,租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5,加上每年每平的30块取暖费,每平米每月的成本是5块钱左右,100平就是500块。 6、总之,如果是按照租金回报率计算,那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的,主要是他们这些年经济发展不太快了,再加上房价太高,所以升值一直弱于北京。以近20年来说,香港从2003年房价触底之后,到今天涨了10倍吧。而北京呢,基本都达到15倍以上了,多的20多倍。 另外多说一句,如果只是看重租金收益,那其实可以投资北京的小户型,50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块,投资回报率基本达到2.5%以上,高的能到2.8%,比香港这套还高,更远超同期银行存款利率。

在落地窗前插了进去会得白血病吗
在落地窗前插了进去会得白血病吗进入第二盘比赛,高芙率先连破带保,连赢两局比赛取得2-0领先优势,其中第二局直落四分拿下。萨巴伦卡第三局比赛保发,高芙连保带破扩大4-1领先优势,其中第五局直落四分完成破发。萨巴伦卡第六局反复拉锯战惊险破发,但高芙立即在第七局直落四分回破,并在第八局发球胜盘局直落四分保发拿下,高芙以6-2强势扳回一盘。目前的情况是:谢什科想要离开莱比锡,俱乐部也愿意出售——越快越好,好让球队能在转会市场上有更大动作。莱比锡梦想着能为这位合同到2029年的前锋获得8000万到1亿欧元的转会费。但据了解,现实更可能是7000万欧元的底价加浮动。在落地窗前插了进去会得白血病吗姨母的绣感中字3智东西6月25日消息,刚刚,谷歌最新发布开源AI智能体Gemini CLI,这款开源智能体将Gemini的能力直接接入终端,能够提供轻量化的Gemini访问通道。Gemini CLI支持通过自然语言实现代码编写、问题调试及工作流优化,还可以作为多功能本地工具,完成内容生成、问题解决、深度研究及任务管理等各类任务。T3方面同时提醒,如遇类似性骚扰事件,乘客应第一时间向警方报警和向平台求助;停车后,在确保自身安全的前提下主动远离危险场景。
20250813 🔞 在落地窗前插了进去会得白血病吗24日以来,贵州省榕江县遭遇特大洪水。记者从贵州省榕江县防汛指挥部获悉,截至6月26日11时,此次洪灾造成县域内6人不幸遇难。黄金网站9.1入口直接进入谈及此次遇险后获救的经历,陈先生表示,他最应该感谢的是参与救援的队伍,他后来了解到,“不仅是海警,当地海事、海洋综合执法部门都参与了救援,三艘船舶来到了救援现场,另外还有一艘船在路上。”5月28日,陈先生将制作好的锦旗送到了参与救援的某单位,锦旗上写着“救命之恩,永生难忘”。目前,陈先生也意识到,因为他的冒险行动,浪费了这么多警力、物力,占用了公共资源,“深感抱歉,大家要引以为戒。”
在落地窗前插了进去会得白血病吗
📸 邵新记者 陈志强 摄
20250813 🔞 在落地窗前插了进去会得白血病吗高新校区面向“5+2”区域招生495名,其中统招生462 名(含指标到校生 227 名),调剂生 33名。面向成都市非“5+2”区域招生45名,其中统招生42名,调剂生3名。另外,项目班计划招生12名,为面向全市招生的足球预备队(男) 12名。女人被男人进入后的心理变化综合来看,经过以色列多年来对哈马斯、黎巴嫩真主党等组织的轮番打击,如今可协助伊朗的力量已经遭到以色列大幅削弱。
在落地窗前插了进去会得白血病吗
📸 张清各记者 党继民 摄
🔞 当然,这样影响力,与今天诡异的大环境相碰撞,也会有很多“时代注脚”般的画面出现。比如在poster区路过一个华为相关研究部门的展示,发现它的poster上,研究机构名字居然是后来用马克笔潦草地手写上去的。高三妈妈用性缓解孩子压力
扫一扫在手机打开当前页